技术贴告诉你们买哪家开发商的房子和怎么选房子

千里之外取贞操

然并卵

地产商分等级

你忘了 城市也分等级吗

别管一流 还是二流  反正烟台这几家  我看着都是3流

同事在保利买的  反正天天和物业吵吵   车位  楼道   收据不齐  

烟台说白了 名为二线 实际就是三线

尤其是对 消费权益  服务理念  管理模式 这些 对比 广东  江浙 落后起码5年

所以说  地产商是一个因素    物业也是一个因素

再者

一个三线城市  一流地产 和 二流地产 真的有差别吗

就烟台为例

还是根据地脚选房子  而不是根据房子选地脚


碧桂园 恒大  都在牟平有项目   你去吗？

那地方我之前去过   纯他妈忽悠外地人的“海景房”

千里之外取贞操

心眼看骗局 发表于 2018-3-14 09:29
你说的有一定道理，但是你应该不是行内人，地产的核心是土地和融资两方面，一流地产和二流地产的差别在于 ...

烟台也有中海啊

还是然并卵

在三线城市 都几个鸡儿样

大城市才有所谓的发展

烟台  商圈  交通枢纽   十年前 和 现在 有什么大变化吗

就机场搬了  多了个南站  都是规划的 大渔村风格

莱山区 和开发区 变化最大  不过 这些变化中受益的楼盘  一线 二线 一个没有。。。。。。

千里之外取贞操

hypothesis822 发表于 2018-3-14 14:49
最后想补充一点：
千万不要信什么央企 大品牌 实力什么的， 都是垃圾！

公司同事在保利买的  

每个月几乎都和物业打电话吵吵

车位问题最多  然后是楼道问题  还有收据问题

开始不知道保利的名气 以为什么破开发商  物业还赶不上我们这个百度都搜不到的公司

后来才知道 原来是 全国十强开发商   

逗了

千里之外取贞操

之前我对烟台的期望相当大

港口开放城市  就是守着海 差也差不到哪去

这10多年过去了

当初在南方打工时 九几年 2000那会

几乎都知道烟台，很少有人知道 青岛 威海  

而且我还记得上初中地理 山东省 只有2个城市 一个济南  一个烟台   老师还说这是山东省  东西2个代表型城市 一东一西 不要记混

现在再去问问  烟台？？ 离青岛不远对吧。。。

烟台发展速度十年一个脚步

这种城市 就算 中X 来了 也没用

莱山区 滨海路 迎春大街 就算本地开发商项目也一样火  周边也一样会发展起来

牟平  福山 这种地方 中字辈  来了  他还是 城乡结合部  只会楼盘价格水涨船高  周围不会有任何变化

烟台已经没有值得开发的黄金地段了

剩下的 无非是忽悠外地人的楼盘

牟平  蓬莱  海洋

千里之外取贞操

心眼看骗局 发表于 2018-3-15 08:39
钱多人傻得老烟台人还是少，你也不看看那些一流二流企业的盘都是谁买的，基本都是近10多年来烟台工作的外 ...

城市规模导致流通性差 扩展速度慢 格局几十年不变

像北京 3环扩5环 5环扩7环  7环扩燕郊  燕郊扩雄安 京津冀 就这么扩着扩着 连起来了

长三角  珠三角 也是一样


烟威青 现在也就青岛有这种觉悟 不断的吞并

烟台直到去年为止还是 防吞并 不停的内缩 生怕好东西离市中心偏了

芝罘区 北马路 南大街 火车站一区域 就是个烟台代表

3个车站  一个火车站 港口 2个商圈都集中在一起

只能是越来越 脏乱差

所以说在大城市买房  地方偏一点不重要  不出2  3年 地铁就修过来了

开发商实力是一个很大的参考因素

优质开发商的 质量 服务 户型设计 管理模式  都是和 二三流 没法比的

不出5年 可能郊区就变市中心了


而烟台这种城市

买房地脚才是第一要素

好的地脚 就算是2  3流开发商也可以接受 只要不是特别恶心那种
毕竟一流开发商在三线城市的物业都是 外租的 很少有自己家物业

如果位置偏了 可能住进去5  6年了 门口的路灯都没配齐