版主分享----------------------我们究竟应该怎么买房

栀子花儿 · 发表于 2015-3-28 17:43

学习啦

飙车一族 · 发表于 2015-3-28 18:36

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

fztzl · 发表于 2015-3-28 21:03

本帖最后由 fztzl 于 2015-3-28 21:09 编辑

飙车一族发表于 2015-3-28 18:36
第一套房那么偏远的位置
租也租不出去卖的话这么大平方也卖不上价钱刚需不会考虑大平方改善型有钱人 ...

我替版主解答：版主投资的房子都具有一个共同点：就是稀缺性，制约房价最根本的还是供求关系，买稀缺性就是买它的价值：
第一套版主是5000多买的，少有的多层洋房，很少有卖的，为什么没有想买的？别小看黄务的潜力，想住大房环境好又想少花钱的人有的是。
第二套房子紧靠南大街，这就不用说了，南大街是独一无二的真正的具有CBD性质的。北京的环境更不适合人居住，但为什么北京房价更高？周围的的人都走了？芝罘区80多万的常住人口，几乎等于莱山取、开发区、福山区的总和。
第三套房子，版主的学区属于毓璜顶小学，烟台4所小学名校：毓璜顶、南通路、养正、南山路，其中养正和毓璜顶都是百年老校，都有历史的积淀。版主所购学区属于真正的市中心学区房，不能停车也好房龄长也罢，其土地价值远比那些能停很多车房龄小的房子要高很多。
记住，投资房子和买房子是2个概念，不要混为一团。

相逢一笑泯恩仇 · 发表于 2015-3-28 22:28

看了洋洋洒洒一大堆文字就懒得看下去了。。

mikewolf13 · 发表于 2015-3-28 23:23

静美骨质瓷餐具发表于 2015-3-28 11:58
楼主买的房子挺好的，就是远了点。你说现在买学区房合适不？最近很纠结~~~孩子马上三岁，周围的朋友 ...

不远  新三中学区三中今年开始搬迁至黄务我那个房子距离新三中大约1000米

一中学区炒的价格过高了个人感觉不值

如果非要上一中你有两种选择
1、购买一中学区的新房或者次新二手房比如国粹  山湖顶的新房比如金沟寨的次新二手房
2、购买一中学区的最小面积学区房比如三四十平米的再购买一套一中附近的非学区的大面积的自住房

mikewolf13 · 发表于 2015-3-28 23:24

挣钱恐后发表于 2015-3-28 01:12
我可以这么说，内行的人绝对能看出这篇文章的价值，外行小白你看到这篇文章，按照版主的总体思路选房购房， ...

一看就是内行点评到位谢谢支持

htgz · 发表于 2015-3-29 00:05

mikewolf13 发表于 2015-3-28 23:23
不远新三中学区三中今年开始搬迁至黄务我那个房子距离新三中大约1000米

一中学区炒的价格过高 ...

迈版：山湖顶是一中学区房么？总校还是分校？

mikewolf13 · 发表于 2015-3-29 00:17

htgz 发表于 2015-3-29 00:05
迈版：山湖顶是一中学区房么？总校还是分校？

去年应该是划进去了一中南校是初中部北校是高中部

如果真想买最好确认一下用山湖顶的门牌号查阅去年芝罘区学区划分

需要提醒的是学区划分每年都会根据生源情况进行调整理论上新划入的学区房是有一定风险的

htgz · 发表于 2015-3-29 00:25

mikewolf13 发表于 2015-3-29 00:17
去年应该是划进去了一中南校是初中部北校是高中部

如果真想买最好确认一下用山湖顶的门 ...

迈版要注意休息

mikewolf13 · 发表于 2015-3-29 00:34

飙车一族发表于 2015-3-28 18:36
第一套房那么偏远的位置
租也租不出去卖的话这么大平方也卖不上价钱刚需不会考虑大平方改善型有钱人 ...

第一套房新三中学区  距离1公里今年新三中开始在黄务招生招生    五层花园洋房购入价5000元每平目前价格在7500左右

第二套房市中心的市中心烟台最核心的地段保守估计年租金收益率在5%以上 2012年利用手中仅有的1万元结合公积金首付20%  购下此房今年交房预计年租1.5-1.8w

第三套房毓璜顶小学、二中双学区    距离二中100米距离万达200米去年学区房的火爆想必听说过吧我是在火爆的前夜买的购买价格1.15万    现在平均价格1.25w 孩子上学投资两不误房子已经出租    到手年租1.9w

魏园盆景 · 发表于 2015-3-29 11:22

飙车一族发表于 2015-3-28 18:36
第一套房那么偏远的位置
租也租不出去卖的话这么大平方也卖不上价钱刚需不会考虑大平方改善型有钱人 ...

打击一切以购买房地产来作为投资行为的恶性事件。。。这位仁兄我顶你！！！

飙车一族 · 发表于 2015-3-29 21:15

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

fztzl · 发表于 2015-3-30 05:26

飙车一族发表于 2015-3-29 21:15
你的这些房子出租的投资回收期太长~
光装修钱吧~
房产税一收可就哭了~

版主说的你么看明白，本来投资房子应以长线为宜，正所谓放长线钓大鱼。拥有多套房子会投资的人怎么可能会被房产税吓到？卖了这三套有投资价值的房才会哭来。

mikewolf13 · 发表于 2015-3-30 10:05

飙车一族发表于 2015-3-29 21:15
你的这些房子出租的投资回收期太长~
光装修钱吧~
房产税一收可就哭了~

自己住的房我有啊  这是三套投资房

黄务的就算空置  收益率也是不错的

南大街  二中  这两套都带装修

卖了房钱做什么？我又不缺钱花

房产税？等十年后能收上就不错了

飙车一族 · 发表于 2015-3-30 11:23

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

飙车一族 · 发表于 2015-3-30 11:27

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

wqx0532 · 发表于 2015-3-30 11:50

如果有需求可以买。
没需求，现在投资买房，不值得。房市黄金期已过，买房不光看目前的价格，还要考虑通货膨胀，银行利率等，等卖时看这是比买房时赚了几十万，但是真赚到了吗？万物都在涨，其实赚不了多少。现在房市不会以往的大涨了。房市有风险，入市须谨慎。

mikewolf13 · 发表于 2015-3-30 12:10

飙车一族发表于 2015-3-30 11:23
钱可以做生意啊可以转投股市啊~
难道你打算给别人打一辈子工么

生意做过股市玩过起起伏伏什么都经历过

马上退休了准备颐养天年了

mikewolf13 · 发表于 2015-3-30 12:15

wqx0532 发表于 2015-3-30 11:50
如果有需求可以买。
没需求，现在投资买房，不值得。房市黄金期已过，买房不光看目前的价格，还要考虑通 ...

看怎么比较了前十几年买房肯定是比存钱买理财上算的多

未来十年就需要眼光了没有点专业知识还是别投资房产了老老实实存钱理财吧

fztzl · 发表于 2015-3-30 13:31

飙车一族发表于 2015-3-30 11:27
钓个J8
还放长线
股市都疯牛了

行，你去炒股吧，你不适合投资房子。

		自动登录	找回密码
密码			点这里注册

飙车一族飙车一族当前离线积分 20713 经验点威望点金钱两魅力点金币元性别保密在线时间小时注册时间 2008-9-6 最后登录 1970-1-1 IP卡狗仔卡头像被屏蔽	22楼发表于 2015-3-28 18:36 \| 只看该作者 \| 来自山东提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	回复使用道具举报显身卡

飙车一族飙车一族当前离线积分 20713 经验点威望点金钱两魅力点金币元性别保密在线时间小时注册时间 2008-9-6 最后登录 1970-1-1 IP卡狗仔卡头像被屏蔽	32楼发表于 2015-3-29 21:15 \| 只看该作者 \| 来自山东提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	回复使用道具举报显身卡

飙车一族飙车一族当前离线积分 20713 经验点威望点金钱两魅力点金币元性别保密在线时间小时注册时间 2008-9-6 最后登录 1970-1-1 IP卡狗仔卡头像被屏蔽	35楼发表于 2015-3-30 11:23 \| 只看该作者 \| 来自山东提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	回复使用道具举报显身卡

飙车一族飙车一族当前离线积分 20713 经验点威望点金钱两魅力点金币元性别保密在线时间小时注册时间 2008-9-6 最后登录 1970-1-1 IP卡狗仔卡头像被屏蔽	36楼发表于 2015-3-30 11:27 \| 只看该作者 \| 来自山东提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	回复使用道具举报显身卡

版主分享----------------------我们究竟应该怎么买房

浏览过的版块