想靠工资在烟台买房，到底要不要向上天再借500年！

烟台房宝宝

最近，房宝宝在地产群听到了关于买房的各种吐槽：

网友A：今年疫情后，经济状况不稳定，公司随时随地都有揭不开锅的风险，现在买房子没有能力去还，不要轻易背上房贷。

网友B：你们还好，起码敢想买房，我是外地人，人在烟台上班一年，工资3000多一月，现在就像一只蜗牛，只能跟别人合租，买房子是不敢想的，同事都是烟台本地人，家里都备好了房子或者等着拆迁。

说起买房之难，不只是烟台，大概从一线城市到三四线城市，收入增长越来越落后于房价，成为越来越多人共同的感慨。

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不过，买房究竟有多难？今天我以烟台为例，用数据来说说话：我们发现烟台各区房价最高可达30000元/平方米左右（莱山区），最低的可能要5000元/平方米左右（牟平区）。另外根据腾策数据，截止10月11日，烟台新建商品住宅均价为11567元/平米。

我们来做个简单的计算，假设你想以全款的方式在烟台买一套一百平米的房子，你最低也要500000元，而且买在荒无人烟的地方，这是很多人不愿意的；

如果我们以烟台的均价来计算，那就是1156700元！这对于许多家底颇为厚实的人来说，可以说是小菜一碟。但是对于家底一般只靠工资的人来说，那可能得不吃不喝工作一辈子才能还得起...

近日，齐鲁人才网发布了山东16地市职场人最新平均薪资水平！根据他们统计：烟台职场人平均薪资达6478元，位居全省第五，未能跻身前三。

如果以烟台的这个平均工资去买烟台平均的房子：1156700/(6478*12)，约等于15年！

这就是说：如果你工资达到了6478元/月，你想在烟台用工资买一套平均的房子，你不吃不喝需要15年！但现实是，每次平均工资在发布之后，网友们最多的评论是什么：对不起，我拖大家后腿了！

这也就意味着，很多人的工资其实没有达到6478元/月。买房还需要缴纳契税，房产税等；如果你是贷款买房还要还很多利息。

除此之外，你还要考虑个人工作是否稳定的情况，身体健康情况，工资增长和房价增长的情况……这么一看，其实买房好像并没有那么容易。

很多地产群里的网友说，这么看其实烟台的房价不高，有钱人还是多，买房的人觉得房价高，卖房的人却会觉得房价低，这是人之常情罢了，也有人天天说买不起，太贵了，但还是默默地买了，你觉得现在烟台的房价高吗？请在下面评论里给房宝宝留言奥。

02

上半年，有媒体发布了中国50城2019年度房价收入比排名，本次报告房价收入比具体计算公式如下：房价收入比=（商品住宅成交均价*城镇居民人均住房建筑面积）/城镇居民人均可支配收入

中国50城2019年度房价收入比

从表中我们可以看出：烟台排名第47位，房价收入比为7.7，低于济南、日照和青岛，排名省内第四！

山东上榜的4个主要城市中，只有日照和烟台的房价收入比是上涨的，另外2个城市全部下跌，其中青岛下降了10.3%。

中国50城2019年度房价收入比增速排名

业内分析，房价收入比可以计算出不同地区家庭购房的难易程度，房价收入比下降，说明近两年来以“房住不炒”为基础的调控政策起到了明显的作用，房价涨幅逐渐回归理性，从数据看，烟台的收入和房价确实相差不大，在这样的房价收入比之下买房应该算不上一件很难的事情吧。

但事实却不是这样，为什么呢？在业内人士看来这最大的原因就是平均数字不能有效的反映市场实际情况。

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每个人最后都必须要有一个归宿，这时候摆在我们面前的选择只有两个：买房or租房，如果是你，会怎么选呢？请在下面评论里给房宝宝留言奥。

有网友说，从划算的角度来说，烟台人还是应该选择租房，相对于买不起的房子，烟台的房租实在是太便宜了，开发区金桥澎湖山庄100多万1套的房子租金还不到2000元。

但现实的情况是，但凡有条件买房的都会选择买房，而且过去多年的事实也说明，凡是买了房子的，基本没有后悔的。

尤其在这次疫情之后，租房带来的不便利性，让越来越多的人认识到买房的重要性，房宝宝在这里也劝大家不要气馁，只要肯干肯努力，相信你很快就能实现在烟台置业的梦想！

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lint1982

真想揍你。

幸福666

烟台这破地方，工资低物价高，打肿脸充胖子，出了烟台就连中石化中石油都便宜。虽然我是烟台人，感到太悲哀了。

古铜色也有春天

现身说法，我老家邻居家的姐姐，比我大2岁，高中没读完，找了个对象是邻村在家里种地的。也基本没上过学。13年吧来烟台打工。这个姐姐在富士康流水线，她对象在东岳的一个供应商，俩人一个月到手加起来1万2。干到17年吧，俩人在开发区买的房子，110平。孩子也从老家接过来了。老人为了照顾孩子也来打工了，在永旺干保洁，一个月3500。绝对有据可查！！前几天在咨询我提前还贷的事儿。
想问，就他们这种厂哥厂妹的工作，凭工资在一个城市买房需要多久？
烟台，5年没问题吧。青岛和济南呢？5年能做到？！！！
如果再换到其他一线城市呢，gun 你马的吧，这辈子你别想安家！！

tompda

买不买房不重要  重要的是那五百年

芝罘土鳖

缘来是惜 发表于 2020-10-16 03:29
牟平挺好

栖霞也不差

--妍

现在也就是房价稳定了甚至降价了，大家对大杠杆的人开始这么冷嘲热讽，闲操心人家还贷款困难。
如果房价继续在大涨，大家都是羡慕嫉妒和佩服吧。觉得有眼光有胆量。一套房实现自己一生能力所及的跨越。
这还是一两年前的风气。今天这立马看着要翻天覆地了。

所以控制人心真的是不那么难。

乌合之众。

victor10000

烟台房价其实并不太高 跟同类城市对比的话
而且房价高低其实跟大众的工资水平没有任何关系 尤其北上广地区  烟台还跟工资挂些钩
而且我也盼着能跌一些 因为最近还想再入手一套

命里犯水

刚从昆山回来，也去了趟下面的花桥镇，花桥镇的房价都比烟台开发区高，轮环境，还真不如开发区。

鸡蛋的鸭蛋

Garza 发表于 2020-10-15 17:50
芝罘区这帮男孩90%的都是父母给付的首付，很多爹妈退休了还在继续返聘或者再找份工作上班帮孩子还房贷。
周 ...

一个外来的穷B

余笙

余笙

爱龟堂

RZSange 发表于 2020-10-16 23:35
烟台人均可支配收入40000元，你一个月赚不到3400元？

我是觉得平均的太少了

桃花姬

如果烟台不到两万的房价就要向天借500年，那么北上广深买房，就要向天借5000年了！

start2988

其它城市我不知道，杭州17.7年，按年薪十万（事实上很多普通工作一年也就六万元），177万主城区肯定是买不到房子的。

xxlovemf

命里犯水 发表于 2020-10-16 13:46
刚从昆山回来，也去了趟下面的花桥镇，花桥镇的房价都比烟台开发区高，轮环境，还真不如开发区。

你拿山东和江苏比，傻屌

a460845887

RZSange 发表于 2020-10-16 23:35
烟台人均可支配收入40000元，你一个月赚不到3400元？

个人理解可支配收入为扣除房贷、车贷、孩子教育费用之后的用于消费非必须品的收入，比如看个电影，去下游乐场等。

嘟嘟嘟啦

   全面剥削一个不落

跃马长空空

没房子的，拼命了也得买一套，最起码有个窝。有房子再买的悠着点吧，连个全款都拿不出来的有的人勒紧裤腰带买二套房。紧张的跟个什么似的，没事还矮吹个牛逼我两套房子的最要命

往后余sheng

1000年都不够

穿山小马甲

RZSange 发表于 2020-10-16 23:53
临沂这种地方什么样，大家都去过也都知道。确实不再是穷县城了，人均可支配收入从之前烟台的一半搞到现在 ...

说的有道理。

曹操蒋干

抻断腰筋咬碎牙关东拼西凑贷款入手了二套房
我曾经摆出各种市场规律，痛骂房价不合理，坚信房价会降到普通百姓能承受的范围，如今屈服了投降了
作为韭菜的无奈，不能改变不能摆脱，流着泪主动把脑袋奉上断头台。
高位接盘？黎明到来前？
不入坑就是明智潇洒？
中国的住房早就不是一个单纯的居住商品了，涵盖了不可明说的痛楚
最后的结局无外乎如我一般，看穿了同时引颈受戮，接受自己韭菜的身份

喜社海外婚礼

RZSange 发表于 2020-10-16 23:56
有一说一，美国赚钱还是比国内轻松很多的，发达国家就是发达国家。美国的问题是父母自己都一屁股债，没钱 ...

美国的确挣钱更容易。。但是大多指消费更随意。生活物资价格较低。但是房地产在美国也不是个生活消费品啊，和中国一样，依旧买不起。

RZSange

喜社海外婚礼 发表于 2020-10-16 10:08
你这就说笑了。你国内挣6000，美国正常工资扣完税2700-2800，能挣钱3300以上的妥妥的中产，而且人家有房 ...

主要是中国还有“6个钱包”的说法，而美国你甚至要拿钱接济你的兄弟姐妹，这么一对比，差距就大了。毕竟，美国一个钱包全给自己用，顶多打中国三个钱包，而中国一般都有六个钱包。

RZSange

喜社海外婚礼 发表于 2020-10-16 14:38
我在美国虽然住的时间不长，还不到一年，但是你这也太能吹了，福利好才不存钱？太扯了。你出去住上一个月 ...

有一说一，美国赚钱还是比国内轻松很多的，发达国家就是发达国家。美国的问题是父母自己都一屁股债，没钱帮助到自己的孩子，所以美国是一个钱包单扛整个世界，而中国是六个钱包。

RZSange

幸福666 发表于 2020-10-16 20:04
流氓逻辑？你了解临沂吗？还用老眼光看临沂？临沂现在小商品批发富了一大批普通人。大烟台呢？所谓高工资全 ...

临沂这种地方什么样，大家都去过也都知道。确实不再是穷县城了，人均可支配收入从之前烟台的一半搞到现在烟台的2/3了，人均个税（这个可是个体户也得上交，而且没有造假空间）从烟台的1/4变成烟台的一半了，进步确实很大，可惜照样没资格和烟台比。可以负责任的说，如果过去10年间你在烟台都不能成功，你去临沂一定没有任何机会抓住小商品这阵风。至于你说的烟台关店，关店是因为那些店之前还开过，临沂有资格开gucci、LV、Armani、Prada、Versace、Tod's专卖门店？话说回来，你要连个烟台市区的房子都买不起，这些一线大奢的开店关店是你有资格担心操心的？烟台是个大型工业城市，真正的烟台在开发区的厂房工业园，而不是芝罘莱山那几栋楼。烟台的工厂大多包吃住，工人们24小时呆在厂房内，而不是在城市里活动，他们不出工厂就可以解决所有问题，也不需要为工厂内部的吃喝住掏几个钱。开发区50万人，看起来比莱山区35万人要“人少”得多，原因就在此。烟台花里胡哨的商业不行，但是有手艺的人能切实的在工厂内攒到钱，回去自己老家的县城买房子。而且相比而言，烟台的房价在中国很友善，如果你要骂烟台房价，请先骂中国，当然，你要是敢骂中国我一定会第一时间举报你。最后，你觉得一线城市挨饿是应该的，别的城市挨饿是应该的，就烟台，让你不自在了也不行。你的双标就是你“流氓逻辑”的终极体现。

RZSange

爱龟堂 发表于 2020-10-16 15:57
平均收入怎么来的，我怀疑我被平均了

烟台人均可支配收入40000元，你一个月赚不到3400元？

幸福666

流氓逻辑？你了解临沂吗？还用老眼光看临沂？临沂现在小商品批发富了一大批普通人。大烟台呢？所谓高工资全是些有钱高管的背起来的。有多少普通烟台人工资在官方公布以下。再看看烟台的商场开一家倒一家。哪有那么多消费能力。夜市也是不景气遍地开花遍地倒。