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标题: 讨论下今年适合买房吗？新房或者二手房？ [打印本页]

作者: 东子asd 时间: 2021-9-18 10:05
标题: 讨论下今年适合买房吗？新房或者二手房？
如题！我是中介，没活干了，来和陌生的你聊聊！

作者: 东子asd 时间: 2021-9-18 11:08
谈谈新房吧先，先说说高新区最近大火的力高阳光海岸，开发商力高，咱就不说了。整个项目占地160万方，在马山寨的南面，拿的地是北寨村的，从14年还是15年开盘开始一期到现在的五期，价格来说可以说是一个弧。我15年卖过一期的我记得那时候是6800左右的价格，加上赠送的话算单价5800左右，毛坯，现在8600起价带装修带车位，户型98.102.118.139.141，现在53.54.55.51号楼，53和55基本卖完了，54还有尾盘，现在主推51的海景，其中98的一般是连廊通透那种的，141的是西打头的，139的东打头，东单元西户，西单元东户那种的。价格139的最近搞清盘，优惠力度比较大，高层看海我觉得是很不错的。小区规模比较大，后期基础配套是可以的，容大那个大集现在也搬在不远的地方，小学幼儿园啥的都有。总体来说看需求吧，刚需看你需求，其他的我觉得就是看对那个海的喜爱了。另外一点不要纠结那个统一装修，比上不足比下有余吧。总体来说，我觉得挺好的网红盘。有问题可以再补充，纯手打，不添加任何防腐剂！

作者: 清晨的小鹿 时间: 2021-9-18 13:39
改行吧，兄弟

作者: 东子asd 时间: 2021-9-18 14:05

活的就是心态发表于 2021-9-18 13:39
改行吧，兄弟

我会认真考虑的

作者: yt_wj 时间: 2021-9-18 16:31
第7次人口普查烟台人口+10w，现在现房+二手房存量10w。。。还得靠中介们多坑点外地人

作者: 东子asd 时间: 2021-9-19 09:00

yt_wj 发表于 2021-9-18 16:31
第7次人口普查烟台人口+10w，现在现房+二手房存量10w。。。还得靠中介们多坑点外地人

今年外地人太少了，买房的更少了，经济不好有钱花的也少

作者: 大文啊 时间: 2021-9-19 14:35
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: 老玩童家 时间: 2021-9-19 22:38

东子asd 发表于 2021-9-18 11:08
谈谈新房吧先，先说说高新区最近大火的力高阳光海岸，开发商力高，咱就不说了。整个项目占地160万方，在马 ...

我也看好这个小区。54号楼3楼98平的最低多少钱能拿到？

作者: 东子asd 时间: 2021-9-20 09:41

老玩童家发表于 2021-9-19 22:38
我也看好这个小区。54号楼3楼98平的最低多少钱能拿到？

2楼做的特价848134，三楼没有具体价格

作者: 东子asd 时间: 2021-9-20 10:02
我再说个莱山区的盘吧。楼盘名字叫中南林樾，这个盘挺有意思的，现在来看字面意思，中南开发的，了解的都知道，原来这个项目是蓝光拿的地，去年莱山区不说最高价也是第二高的，7700多拿的地，和他一路之隔对面万科翡翠观海，3400拿的地

。现在蓝光倒了，中南接盘，其实差别不大，原来就是蓝光拿地，中南来建，现在就是中南全权来管。说说项目规划，原来规划的是9.10层的“洋房”，和17层的小高层，分两期来开发，蓝光在时一期已经定型，面积是134.152小高，142.172洋房，在对于二期的规划时候，中南上个月出了告示要把二期的洋房换成大高，最后说是没通过，这个也是正常，能通过才怪了。项目于2020年10月30号开盘，卖到现在，带装修2500一平标准，特价房一万四左右，洋房一万五六起价，172的话能更贵些。位置烟大文经学院南，福地隆城北，莱山区与高新区交界处，属于莱山区，南面是高新区第二实验小学，可惜不能上，学区上后期应该划分，小学第四实验小学或者烟大附小翡翠校区，大概率是后者，中学滨海中学。位置我觉得很好的，户型也是现在很流行的，属于高端改善楼盘，周边等到交房的时候福地隆城金海名园，万科翡翠观海小区连成片，发展很不错！有改善需求学区不是特别重视的要160-170之间面积的可以着重考虑下！

作者: 老玩童家 时间: 2021-9-23 14:08

东子asd 发表于 2021-9-20 09:41
2楼做的特价848134，三楼没有具体价格

知道力高业主群的话告诉我一声，谢谢了。

作者: 东子asd 时间: 2021-9-23 16:33

老玩童家发表于 2021-9-23 14:08
知道力高业主群的话告诉我一声，谢谢了。

这个我还真不知道。。。

作者: 富哥 时间: 2021-9-24 10:40
聊聊保利爱尚海优劣

作者: 东子asd 时间: 2021-9-25 09:12

富哥发表于 2021-9-24 10:40
聊聊保利爱尚海优劣

保利爱尚海，开发商不说了，位置在海博路上，南面是绿叶的一个医院和生物科技产业园，小区19栋楼，17.18.19是高层，其他的都是洋房，小区里面绿化我去看过还挺好的，原来规划高层后面还有好几栋高层，不过因为黑松林问题不建了。面积段的话我没记错是87.100.115.101.134高层，118-141洋房，优势的话洋房社区北面三栋高层挡海风，洋房采光都没问题包括一楼，那面高层我觉得没啥必要买，洋房的话可以考虑，价格来说高层前段时间有七八千的，不过户型不好，南向的不通透。洋房的话最多炒到17000平层现在差不多就在15000左右吧，当初内部团购的价格是9000-12000，这都四五年了。缺点靠海太近？小区自有配套暂不完善，这个好像是高新区大部分楼盘的统一缺点吧。但是总体来说保利爱尚海哈，高层不推荐，洋房可以看价格户型考虑，138那个户型据说风水上可行

作者: 富哥 时间: 2021-9-25 09:16

东子asd 发表于 2021-9-25 09:12
保利爱尚海，开发商不说了，位置在海博路上，南面是绿叶的一个医院和生物科技产业园，小区19栋楼，17.18. ...

谢谢分析，去年已经入手高层了

作者: 东子asd 时间: 2021-9-25 10:33

富哥发表于 2021-9-25 09:16
谢谢分析，去年已经入手高层了

买的多大的？带装修还是毛坯的？

作者: 富哥 时间: 2021-9-25 11:03

东子asd 发表于 2021-9-25 10:33
买的多大的？带装修还是毛坯的？

高层132，精装

作者: 东子asd 时间: 2021-9-25 13:35

富哥发表于 2021-9-25 11:03
高层132，精装

花不少钱呀，不过保利的装修是全装，我觉得比力高和中海强，说是2800一平

作者: 东子asd 时间: 2021-9-28 14:32
新房说个飞龙上观城吧，最近抖音都挺火的，位置就是莱山区三滩板块，原来飞龙金滩花园的售楼处，守着观海路。开发商飞龙集团，莱阳的建筑商，现在算是本地大开发商，建筑质量，物业服务啥的都有保障，不需要担心。户型从另一个楼盘铂樾府后沿用现在比较流行的户型，户型方正，采光好，卫生间明卫挺前沿，整体规划12栋楼，有高层和小高层，高层带装修，小高毛坯交付。面积的话从109-154，首开1（24）4.11（17），这些是基本信息，网上都可以查到。说说比较不定的东西，比如学区，虽然说没交房不论学区，但是咱可以看附近的，小学大概率是万光校区，不排除第四实验小学，中学应该是手拿把掐滨海中学。地理位置很好，不要问为什么好，知道这附近的都清楚，觉对的好位置，有句话说飞龙出品必出精品，不信你可以查下飞龙的房子，在烟台全是好地脚。具体不列举，想知道的私聊或者再问，我看见了就给回复了。价格的话现在没出预售，11688起价。重点来了，这个楼盘其实最大的特点是在房子层高上，小高层3.15高层3米，什么概念呢？一般的房子层高是2.9米，只有别墅和大平层的层高才会达到3.1-3.3米，宽敞呀。有需要的可以去看看，还是那句话，看房找中介，自己去不合适，愿意找我最好，不愿意也不强求。纯手打，不喜勿喷！

作者: 夏西 时间: 2021-9-29 10:12
哪家房产公司？

作者: 东子asd 时间: 2021-9-30 08:50

夏西发表于 2021-9-29 10:12
哪家房产公司？

德祐呀加盟的

作者: 东子asd 时间: 2021-9-30 17:15

夏西发表于 2021-9-29 10:12
哪家房产公司？

德祐的小公司

作者: 东子asd 时间: 2021-10-3 11:43
说个融创迩海公寓吧，最近挺火的，位置靠近养马岛，商业用房，总层3-6层，一楼5.5米层高，可做门头，复式公寓，4.5米层高，平层3.2米层高，复式商铺都是毛坯交付，平层带装修，现在搞特价单价3750起价，4000左右可以买个复式的，五十七八平，二十多万。样板间做了个两室还有挑空。优点的话靠近养马岛，做的是个小镇模式的商业。现在价格合适。缺点的话商业性质后期不适合卖，可以考虑出租或者自用。

作者: 词穷1 时间: 2021-11-16 21:04
大华上海滩的二手房值得买吗

作者: 东子asd 时间: 2021-11-17 09:39

词穷1 发表于 2021-11-16 21:04
大华上海滩的二手房值得买吗

个人觉得小高层南北通透的可以考虑或者性价比特别高的上个月卖了个装修的高层85平71万带装修的就可以

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