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标题: 起始总价约3亿！烟台高新区二中旁一热门地块公开出让！ [打印本页]

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-10-14 13:33
标题: 起始总价约3亿！烟台高新区二中旁一热门地块公开出让！
本帖最后由烟台房宝宝于 2020-10-14 13:37 编辑

烟J[2020]6003号海兴路以东、创业路以南地块，起始总价30100万元，起始楼面价为2761元/平方米，竞拍保证金为30100万元，4000万美元，出让面积40962平方米。该地块将于11月12日摘牌。

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地块规划总用地面积约5.94公顷，其中可建设用地面积约4.10公顷（包括幼儿园用地面积0.16公顷），用地使用性质为居住用地，兼容商业服务业设施用地，容积率不大于2.66且不小于2.56，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，人均公共绿地面积大于1.0平方米。

规划地上建筑面积不大于10.90万平方米，其中住宅不大于9.72万平方米；商业设施不大于8195平方米；配套公建不小于3544平方米，规划地上建筑面积不小于 10.49万平方米，规划地下车库、设备间、储物室等建筑面积约3.38万平方米，建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

该宗地内配套建设幼儿园面积900平方米，文化活动站 250平方米，居家养老服务用房、老年人日间照料中心（含社区食堂）1000平方米，社区服务站600平方米，警务室50平方米，建筑占用土地以划拨方式供应。上述建筑建成后由政府按规定回购，配套幼儿园回购单价为每平方米2558元，其他建筑回购单价为每平方米3150 元，土地成交总价款不变。

竞买人须使用境外人民币或美元缴纳竞买保证金

根据竞买须知显示，本批次出让宗地不接受联合竞买。

竞买人缴纳的竞买保证金须为竞买人自有资金。竞买人须使用境外人民币或美元缴纳竞买保证金，保证金须现汇汇入，以人民币结算，汇率以央行当日公布的中间价为准。竞买保证金与成交价款的差额部分，以境外人民币或美元缴纳，以人民币结算，汇率以央行当日公布的中间价为准。

而根据《外方投资者竞买国有建设用地使用权所缴纳的竞买保证金监管及划转协议》显示：

一、烟台市土地储备中心根据国家外汇管理局的相关规定在开户银行开立境外汇入保证金美元账户。

1、账户的收入范围为：外方竞买人为了参与土地竞买，通过了自然资源部门的竞买资格审查后，从境外缴纳美元参加竞买。

2、账户的资金应以现汇汇入，不得以现钞存入。

3、账户内资金只能作为竞买土地时的资金保证。

二、自然资源部门对外方竞买人参加的宗地竞买资格进行审查，宗地竞买结束后，烟台市土地储备中心根据外汇管理局的相关规定，为外方竞买人办理退汇或资金划转手续。

多所学校环伺，教育资源优越

地块位于高新区海兴路与创业路交汇处，属于高新区核心位置，北与名校烟台二中仅一街之隔，周边还有二中附幼、附小等学校环绕，南临高新区实验中学和实验小学，教育资源优越，可满足整个区域教育需求。一公里内坐落中国农业大学、烟台职业学院、山东商务职业学院等高校，人口基数大、圈层质量高。

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地块距离莱山区也较近，可共享佳世客、烟大等大型商圈。项目南有农贸市场，可满足日常所需。项目东有高新区医院等，可满足基本医疗需求。

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地块周边在售楼盘有龙门天玺、兴盛铭仕城、绿地德迈珑璟台和天泰学府壹号，均价在9500-11500元/平方米。

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作者: waitspring 时间: 2020-10-14 14:39
保证金改为外资！福山钟家庄熟化地块流拍后重新上架总价不降反涨
今年6月25日，烟台福山区钟家庄熟化地块挂牌结束，但无人出价，遗憾流拍，起始总价41922万元，起始楼面价2345元/平。
3个月后，9月17日，该地块重新出让，起始总价上涨了78万元，改为42000万元，起始楼面价2349元/平。同时，竞买保证金也有了调整，由之前的41922万元人民币改为外资缴纳，42000万跨境人民币/6097万美元。
地块挂牌出让公告期为9月17日至10月6日; 网上报名期为10月7日09时至 10月15日10时；保证金缴纳截止时间至10月15日16时；挂牌出让期为10月7日09时至10月17日10时。
期待这块地卖出去。

作者: 绿叶爱生活 时间: 2020-10-14 16:59
七千多一平

作者: UFE 时间: 2020-10-14 18:33
这是什么意思，要用境外投资？

作者: 长岛海米海参 时间: 2020-10-15 06:08

作者: 起名字真他妈难 时间: 2020-10-15 11:09
卖10000/平米就不错了

作者: 米米预言 时间: 2020-10-16 08:22

作者: 余笙 时间: 2021-4-28 06:13

作者: sr71 时间: 2022-9-24 23:41

UFE 发表于 2020-10-14 18:33
这是什么意思，要用境外投资？

人民币贬值风险太高

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