转眼间，“金九”楼市已经“入尾”。上周住宅项目获证项目不少，烟台楼市表现也可圈可点，总成交环比上涨55%，银十仍然可以期待。
莱山区夺得上周销冠
腾策数据显示，上周（9.21-9.27）烟台六区新建商品住宅成交946套，其中，莱山区最受购房者欢迎，成交317套，占据总成交的34%，位居第一，其次是芝罘区，成交263套，位居第二位，牟平区继续保持在第三位，成交143套，福山区成交99套，位居第四位，开发区和高新区分别成交82套和42套，位列第五和第六位。
注：以上数据来自腾策
上周（9.21-9.27）烟台楼市新建商品住宅成交均价为12356元/平方米，其中芝罘区成交均价为14374元/㎡，位居第一，莱山区成交均价为13541元/㎡，位居第二，开发区位居第三位，成交均价为13227元/㎡，高新区均价为10762元/㎡，位居第四位，福山区均价依然保持在九字头，位居第五位，本周牟平区成交均价保持七字头，位居第六位。
注：以上数据来自腾策
上周成交Top 10，这个区占了一半
从上周（9.21-9.27）烟台楼市具体成交情况看，莱山区 碧桂园凤凰山庄 成交81套，位居第一。
注：以上数据来自腾策，本周碧桂园凤凰山庄有此前五大局团购房备案，导致均价较低
除此之外，福山区 北欧公园 和芝罘区 万科翠湖山晓 分别位居第二位和第三位，分别成交38套和37套，莱山区 融创壹品 和芝罘区 招商雍景湾 分别成交35套和33套，位居第四位和第五位。
上榜楼盘中，莱山区有5盘上榜，芝罘区有4盘上榜，福山区有1盘上榜，成交楼盘均价大约在8000-18000元/平方米左右，六区具体成交情况如下：
烟台楼市去化周期至20个月
腾策数据显示，烟台六区新建商品住宅存量为53634套，总面积约638.9万平方米，去化周期为20个月。
注：以上数据来自腾策
芝罘区存量逐渐逼近15000套，位居第一，其次为牟平区，存量为13181套，其中，开发区去化周期最短，为13个月，芝罘区和牟平区去化周期最长，为23个月。
上周烟台楼市8项目拿预售，提供房源994套
根据烟台房产交易网显示，上周共有 恒大御海天下、碧桂园·凤凰云璟、智慧源小区、蓝光悦未来、中冶沁海云墅、万科翠湖山晓 、一品洋房 和 金科博翠山 等8个住宅项目拿到了预售证，为烟台楼市提供房源994套。
业内分析，烟台的各片区9、10月份都会有动作，短时间内改善楼盘很难有较大的价格下探幅度，一是取决于拿地价格，二是改善盘本就不是走量的定位，只能顺应市场推盘。趁着房源可选较多，刚需应当下手买了。现在虚高楼盘还有，但是不多了，得具体楼盘具体分析。
