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标题: 烟台哪个区最好？我对烟台宜居区域的分析，不喜勿喷 [打印本页]
作者: 逍遥阁主人 时间: 2015-1-28 10:17
标题: 烟台哪个区最好？我对烟台宜居区域的分析，不喜勿喷
前一段时间在论坛看到一个朋友想要在烟台定居，然后寻问烟台哪里最比较适合居住的帖子，看了大家的回复与讨论，我也深有感触，鄙人不才，也是个外地人，但是来烟台也至少20多年了，也算是见证了烟台的一些发展，虽然一直生活在芝罘区，但是因为工作原因，烟台六个区还是经常到处走动的，所以很想发表下自己的看法。
嘿嘿，不喜勿喷哦，全是自己观点。
一个城市中哪些区域最适合居住，这些区域（也就是一个城市中房价最高，绝对保值，且拥有无限上升空间，既适合居住又适合投资，既可以满足生理上的舒适感又可以满足心理上的富足感）需要具备哪些条件呢？
最佳居住区追求的是闹中取静，繁华而不喧嚣，安宁而不冷清。交通便利，配套设施齐全，医院，银行，大型超市，学校（顺便说一句学校是优秀的中小学，因为中小学针对的是家庭，是一个城市的最坚挺的精英阶层，而大学则针对的是个人，流动人口，且大学生消费能力有限，大学周边是无法形成一个稳定高档的居住区域），远离城中村（治安问题自然解决），这些都是基本条件。如果加上大面积绿化就更让人舒适无比（人不离水，海景房最是无敌的），附近各种特色餐馆小吃的存在可以牢牢抓住你的胃，最完美的是有一点历史文化沉淀，就陡然让人上了个档次。最后就是能尽量离各级GOVERMENT近点，毕竟我们的PARTY威力无穷，神通广大，可以满足上述所有条件。
那烟台市各区逐一说说吧，我住在芝罘区就先说说芝罘区吧，芝罘区可是烟台的核心功能区，也是不可动摇的核心商业区，拥有不可复制的商业温和和悠久的历史传承，是以行政、文化、商业金融、现代服务业为主的城市中心区，加上14年万达广场、大悦城开业更是让芝罘区活跃起来。配套设施那就更不在话下了，吃喝玩乐就在家门口。我住在新桥，坐49直达大悦城，其实万达也不错，但是么有车直达，经常去的也就是大悦城了，记得在它刚开业那会，用那个美食护照，几乎把美食吃了个遍，没办法，媳妇是个吃货，我也只能奉陪了，可是媳妇是那吃了不胖的体质，可惜了我这身体，一月内居然胖了5斤
O(∩_∩)O哈哈~，好像话题扯远了，咱们继续…… 芝罘区是成熟社区，是老城区，当然避免不了会有这样那样的毛病，你会为上班路上的拥挤发愁，你会因为找不到停车位而纠结，你会因为那冗长的队伍而焦急，你会为破旧楼房漏水而烦闷，你会为污浊的空气而叹息……当然这也是因为芝罘区人多，才造就的问题，但是总的来说我认为芝罘区还是个最适宜人居住的地方，人气高，一个地方如果人气不高，住着恐怕也没多大意思。芝罘区尤其适合老人居住，买菜休闲啥的最是方便，但是因为一些问题而让很多年轻人转投烟台第二大区域————莱山区。
莱山拥有极其优越的环境优势，大学林立、公园漫城，烟台市政府的迁入、一份祥和清新之意随着视野的进入而映入脑海。每次去莱山区总给人一种心情舒畅的感觉，滨海路一路向东，迎面的大海，让人很舒服。近年来莱山处于不断发展的地步，区域配套日趋丰富，很多人选择来到莱山居住，新世界广场、华润中心、宝龙城市广场让莱山人民有了更多消遣的地方，但是放眼看去，似乎莱山还是没有很好的医院和学校，而这两个我觉得这在生活中是相当重要的，尤其是学校，孩子上学应该是每个家长所关注的，即使买不了那些昂贵的学区房,但是普通的学校中稍微好的还是让人放心的，相信没有一个家长想把自己的孩子放到一个口碑不好的学校，在莱山，相对较好的我觉得就是莱山一中和烟大附小吧，但是莱山一中建校时间比较晚，怎么也比不上在芝罘区的这些学校，烟大附小还是不错的，又靠近烟台大学，但是听说烟大附小的每个班比较多，好像超50了，从这点也看出来是不错的学校了，整体而言在学校资源方面莱山还是比较欠缺，当然这需要时间的沉淀，随着莱山的慢慢发展，相信肯定会往好的方向发展。
另外有一点我需要提出就是，很多人都以为莱山那边比较高端，房价比较贵，买不起，而对莱山望而却步。其实不是，莱山真正贵的还是那些紧邻芝罘区的几个小区吧，滨海路那些无敌海景房，还有的是靠海小别墅，不过这些基本都是北京、上海外地的有钱人买来用做盛夏时来烟台避暑用的，平时很少有人住，这种旅游投资的房子也不适合咱们买，买了整个小区没人，你不觉得很诡异吗？不过我觉得大学城那块和迎春大街那块还是挺好的，房子价格跟芝罘区差不多，而且相对来说较繁华些，至少你出去买个东西有地去。还有个小区好像特别特别大，我一个朋友在那买的，当时才5000来块钱，不过那个位置我不太喜欢，稍微有点偏了。
接下来咱们继续往东高新区了，高新区是烟台新生的产儿，给我的第一感觉就是马路真是宽敞，而且特别干净和安静，在这很难会遇到堵车的情况，（四个字：人烟稀少
）如果你想飙车，这里绝对可以考虑哦，但是要小心不要被摄像头照下哦，说到适不适合居住，真是不敢乱说，毕竟这里人真的很少，高新区的房子现在好像都还没有交房，不过科技市场还有一些超市都开业了，想必等所有房子都交房了，这里也会是一片繁华景象吧，毕竟这个区域不是很大，发展潜力很大哦！
继续往东那就是牟平区了，牟平也算是烟台的老城区，古城了！你看那公交车和出租车以及楼房的高矮度就知道了，O(∩_∩)O哈哈~，听闻牟平区还是莱山区的父亲呢，不知道这一传说是怎么来的？牟平区没有太大的竞争力，比较适合过安稳的日子，如果你只是想要份平平淡淡，安安稳稳的生活，那么可以选择牟平。
东面说完了，再往西看，那就是开发区了，开发区烟台的工业区，工业园林聚集地，所以工作机会比较多，从而造成了外地人口较多，韩国人、朝鲜人也挺多，但是跟咱们长得还是挺像，只要他们不出声，你是看不出来的，。所以显得比较乱些，单身女性朋友最好不要在那租房住，还是有点小危险的（我说的危险想必大家心理都知道
）。不过我觉得开发区建的楼都很是挺漂亮的，而且因为它也算是个发展的区域，所以地还是挺多的，那里的小区绿化都建的特别漂亮，我曾经去过天马相城看房子，果真被惊叹了，因为那个小区绿化绿林环绕，小桥流水、石子长阶，特别有意境，住着绝对舒服。还有我发现，那里的房价比芝罘区是便宜多了，我说的是大部分，当然也有很贵的，就像我刚刚说的天马。而且开发区路比较宽敞，不像市里一样堵车，离蓬莱机场也近呢。但就这个工厂多，所以可能很多人担忧这个，不过开发区也不是全部都是工厂，如果真心喜欢开发区，大可以买个远离工厂的房子哦。
最后就是大福山了，哈哈，不知道为啥大家说福山的时候都爱加个大字，是因为福山地盘很大吗？这个我还真不知道。我来这么多年，给我印象最深刻的就是福山的涮羊肉和福山的大雨。福山是鲁菜的发源地，那里还是有很多好吃的，福山大包子、鸡公煲、大锅饭都挺出名的，尤其是福山涮羊肉，我老家是江苏丰县的，之前就特别喜欢吃羊肉，来到烟台总是找不到老家那种正宗的羊肉，福山涮羊肉还是不错的，O(∩_∩)O哈哈~，有时候还专门去福山品尝呢！还有个特点，就是只要福山那边下雨，就会被大雨淹没，福山的排水能力确实很差，一到下雨整个排水系统基本全部崩溃，也不知为啥这么多年了，还没啥改进，难不成这是福山一大特色？福山跟牟平一样，发展都算比较缓慢的，生活压力比较小，而且福山的房价也是很便宜的，排除一些福山不好的因素，地区原因，手里没有太多钱的朋友，在福山居住也是蛮好的，至少有很多美味哦！
文中对各区的分析都是自己言论，无意伤害各区区民心中的感情，无意损大家对居所的美好感情，大家莫怪哦。
如有不同言论，大家可以跟我分享哦！
作者: 冰糖小笼包 时间: 2015-1-28 10:40
可能是一直住在莱山的缘故，虽然芝罘区的商业配套齐全，现在万达，大悦城什么的都开了，可我总觉得人太多了。周末逛个街开车出去停车都不好停，莱山区现在慢慢也有了自己的商业，我觉得不应非得去市里了，而且，莱山的环境好啊，靠海的地方环境优美
作者: 九月的小妖 时间: 2015-1-28 10:54
开发区……我觉得开发区属于地广人稀的那种，路辣么宽，车辣么少，人是分地区性的，在彩云城那里，人来人往的，再往边上走走，就感觉路上都没几个人一样，住在那里的人生活应该很惬意吧，尤其是那些高档小区的人，会不会有一种美国西部的辽阔感啊？？
作者: 樱桃的味道 时间: 2015-1-28 12:51
肯定是莱山区最适宜居住啊，空气好，没有福山、开发区那么多工厂。。。不像芝罘区道路那么窄，那么堵。。。各种行政总部，金融总部都在往莱山搬，以后办个事什么的都方便
作者: 阳光笨笨 时间: 2015-1-28 13:18
我还是最喜欢我们芝罘区，虽然感觉人多些，然后会遇到堵车的情况，但是大城市不都这样吗？像是北京上海，那堵车的情况不只是一个区的问题，这又说明了一个什么问题？不还是因为芝罘区人多兴旺，有人气，没有人气的地方，那能住？像是高新区，连个人影都遇不到，安静？那还是让喜欢安静的人入住吧
作者: 木魅山鬼 时间: 2015-1-28 13:19
这么多字俺竟然看完了，排版再插点图片会更好
~
作者: 逍遥阁主人 时间: 2015-1-28 13:41
感谢支持
嘿嘿，感觉俺写的咋样呢？
作者: mikewolf13 时间: 2015-1-28 15:26
写的非常高 攒一个 很客观
作者: 蓝太阳红月亮 时间: 2015-1-28 15:32
精辟，好帖必须顶。
作者: 逍遥阁主人 时间: 2015-1-29 08:23
嗯啊，莱山区还是不错的，将来也会发展越来越好，前景在那呢
作者: 逍遥阁主人 时间: 2015-1-29 08:24
我也是随便说说，每个人有每个人喜欢的地方
作者: 秋天离冬天 时间: 2015-1-29 08:27
如果看重孩子的教育还是选择芝罘区，重点学校和一流的师资都在市里，如果看重居住环境那就选择莱山，莱山没有福山、开发区那么多工厂，如果资金不足为了以后生活不那么窘迫就不要逞强，在福山，开发区或者牟平买个能满足生活基本需求的房子就好了！毕竟房子说到底就是个家，看个人条件，尽量在自己能力范围内需求最佳的居住环境和条件就可以了
作者: 素衣 时间: 2015-1-29 08:33
钟情芝罘区没得说~从小到大二三十年习惯了~以后老了上山里面弄个房子住那才是真宜居呢~
作者: 凌乱型 时间: 2015-1-29 08:36
楼主写的真用心，开发区确实路宽，除了彩云城，一般没有堵车的地方
作者: 碧空长剑 时间: 2015-1-29 08:57
莱山区的教育和医疗是硬伤，这两个实在没法和芝罘区比，不知将来能咋样
作者: 淡蓝色裙子 时间: 2015-1-29 09:11
其实在莱山住久了也习惯莱山清清凉凉的空气环境了，现在去市里都有种喘不过气的感觉，车太多，人太多，路太窄，可能住的久就习惯了一个地方了吧，楼主对牟平区的评价很不错，我老家牟平的，感觉牟平就是宁静 祥和的代表
作者: 逍遥阁主人 时间: 2015-1-29 09:23
哇，看你头像下面是这个版块的版主，嘿嘿，得到您的赞同，真是感觉好好啊
作者: 逍遥阁主人 时间: 2015-1-29 09:24
对啊，不但路宽，而且感觉挺干净的。是不是因为车少，显得路宽呢？
作者: 逍遥阁主人 时间: 2015-1-29 09:27
哈哈，其实我也就觉得烟大附小比较好，其他根本不行，嘿嘿，没好意思在帖子里说，怕被那些喜欢莱山的人骂，莱山的学校和医疗跟芝罘区是没法比的，医院还好说，如果得病了，大可以来芝罘区，可是学校，难道住在了莱山，还要来芝罘区上学不成？
作者: kfdzj 时间: 2015-1-29 09:58
还是开发区好
作者: 坡地 时间: 2015-1-29 10:13
哪都好。
作者: 北大荒粮仓 时间: 2015-1-29 10:19
作者: ljw19720109 时间: 2015-1-29 10:44
分析的透彻
作者: 蜡笔老新 时间: 2015-1-29 10:47
高水平！
同住住新桥，楼主用您智慧的大脑
再把新桥的情况分析一下
作者: sea 时间: 2015-1-29 10:49
大学就在莱山区，莱山是我对烟台的第一印象。觉得那都不如莱山好啊
作者: 逍遥阁主人 时间: 2015-1-29 11:01
我住金晖花园，你呢？哈哈，咱们那个地住了长了还是很喜欢的，但是我觉得外面的人应该不是很喜欢，属于在一个山脚下，只有49、45、82，而且车还特别少，每次都需要等很久，感觉很烦躁。但是咱们周边配套啥的还是挺好的，离市里也很近，嘿嘿，我还是很喜欢的
作者: 潇洒人生 时间: 2015-1-29 11:45
我喜欢芝罘区。不住莱山开发区福山。芝罘区人气旺! 所以买房还是芝罘区靠山的就行了
作者: 小资派韩国饰品 时间: 2015-1-29 12:36
有心人
居住还是莱山好啊
作者: 小啊慧 时间: 2015-1-29 12:36
芝罘区
作者: 饮马月亮湾 时间: 2015-1-29 14:21
住在开发区海边，感觉还行，不过明年想搬到莱山去住，打算在莱山再买套大点的或复式，不过最近一直出差，还没顾上去看
作者: zth041 时间: 2015-1-29 15:12
都是这么想的，开发区不堵车，莱山现在也堵车了。 芝罘区地方不大，出门我都是走路。远点公交，其实人们就是不愿意倒车，不然随着公交专用路的出现，出门公交是最方便的了。 芝罘区的地位无法动摇，起码几十年的功夫内。以前
作者: 飙车一族 时间: 2015-1-29 16:58
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 飙车一族 时间: 2015-1-29 17:06
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作者: 蜡笔老新 时间: 2015-1-29 17:50
都是缘分呢，我也住金晖花园
作者: 小粒香 时间: 2015-1-29 18:09
繁华而不喧嚣，安宁而不冷清
作者: 电动带刺小黄瓜 时间: 2015-1-29 19:38
住牟平，感觉就是安静，外来人员很少，民风有点土气，但也可以说淳朴，适合养老，不适合年轻人。
目标4-5年转移去莱山。向往的地方。
作者: 鱼＿跃龙门 时间: 2015-2-1 13:42
楼主写的很好，支持
作者: wwyy88688 时间: 2015-2-3 21:22
作者: 芝麻乐乐 时间: 2015-7-2 13:15
不错，俺也住金晖花园，
作者: 雯周周 时间: 2015-7-3 21:36
现在来看，烟台三中和烟台山医院都要搬莱山了
作者: bluehero 时间: 2015-7-11 21:48
开发区远超莱山，飞机场都搬到开发区，港口也在开发区，一直不明白，莱山除了杰瑞，哪有什么像样的企业，老百姓都靠什么赚钱吃饭.
作者: PeTitCHefLeE 时间: 2015-8-28 18:16
现在烟台山医院，文登正骨医院都要搬到莱山了，学校确实是烟大附中是最好的了，高中目前二中迁到高新区了，确实远点，但是可以住校，所以我感觉也没有什么大问题，现在搬到莱山的人越来越多，而且年轻人居多，人口多了，以后肯定要在莱山弄几所厉害的学校，当然短时间内还是无法和芝罘区抗衡的，不过等现在刚刚搬到莱山的新居民的第二代都长大的时候，莱山应该就是烟台的新的中心了，毕竟是自己长大的地方
作者: 非洲小白脸3355 时间: 2015-8-30 08:31
如果叫我选择，我只选择虹口路至工商学院之间居住，往市里太闹，万象城太吵，大学生太多了
作者: 跟着瞎起哄 时间: 2015-8-30 20:50
有钱人啊
作者: 非洲小白脸3355 时间: 2015-8-31 08:38
不是有钱，做家长的不但要考虑居住环境，孩子的教育在一个家庭中应该是最重要的事情了
作者: 跟着瞎起哄 时间: 2015-8-31 12:55
高新区整个教育环境还可以啊
作者: 霞客80 时间: 2016-5-4 10:06
高新区有啥教育环境可言？别说二中啊，那是高中，先能考进去再说，也别说大学啊，烟台到现在没什么好大学。
作者: 跟着瞎起哄 时间: 2016-5-5 21:20
教育环境好未必一定要去上学啊
作者: 霞客80 时间: 2016-5-5 21:34
不为了上学谈啥教育环境了，只能说有点文化氛围了
作者: 跟着瞎起哄 时间: 2016-5-5 21:37
真能抬杠
作者: 霞客80 时间: 2016-5-5 21:53
呵呵，对年轻的来说，首先要考虑的是孩子上学了，高新区有啥拿的出手的中小学了，都是些村里的学校
作者: 五岳独尊007 时间: 2016-5-8 16:28
我给儿子刚在莱山中海国际社区买了房子，市政府行政中心过去了，一切都会好起来的，也会越来越好。
作者: 拐子李 时间: 2016-10-13 13:23
莱山也是吹牛逼厉害，过了烟大工商往南都是些什么破地方，个人感觉烟台好地方就是烟大到虹口这一块
作者: 五岳独尊007 时间: 2016-10-15 17:15
在莱山海悦府买的房子'改善型的也是中海开发的太受欢迎了已经售罄，中海又立马开发了第三期铂悦府，以后养老在莱山了，好地方。
作者: 我是瓶子 时间: 2016-10-16 22:44
开发区治安不好？我真笑了
作者: fanwj1986 时间: 2017-1-14 18:04
烟台老话，住东不住西，住北不住南，还是喜欢住在凤凰山脚下，舒服
作者: hyzjp 时间: 2017-1-25 22:33
烟台最好的地方---东山
作者: 曲美静 时间: 2017-1-26 00:05
#在这里快速回复#你好，我是万科翡翠湾置业顾问曲美静，很高兴和你认识，本人从事房地产3年，对于莱山区，黄务周边楼盘比较了解，你如果想咨询房产方面的信息，我们可以探讨一下，联系方式13053559899（微信如同手机号）
作者: Q12355 时间: 2017-2-7 15:51
各有各的好，莱山是个居住，市里适合玩，开发区虽然工厂多但是环境也很好，各种道各种修各种公园各种建，而且上学什么也都挺方便的，要购物有万达，还有永旺，彩云城等等这些地方，有的人还停留在好几年前的开发区，，但是轮经济和发展开发区在烟台绝对没有对手，
作者: lygsj019 时间: 2017-9-13 16:48
作者: 青莲_M0C12 时间: 2017-9-14 10:35
有眼光。
作者: 茶事 时间: 2017-9-15 08:34
打算买到莱山和芝罘的链接鲁东大学附近，亲们给点建议
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