低首付买房，小户型购房技巧解析 - 烟台论坛-烟台社区

2、住宅和投资产品差别在哪里？
（1）从性质来看，有商业用地，有住宅用地，前者产权40年，后者产权70年。
（2）从日常开销来看。住宅按居住水电气收费。40年产权的项目是按商业水电气收费，要贵一些。

3、购买小户型主要窍门是：
首先要考虑购房的目的：如果自住的话，主要是属于首次置业的过渡房。要考虑小区的整体环境。
如果是用来投资，要考虑出租和转让的问题。出租的话片区人流要进行分析。比如商场多高校多或者是办公集中地，才适合出租。转让的话要考虑收益率。可以出租，也可以转让。

4、再细一点的投资思路有：
首先，要认准商圈，定好地段。不管是自住还是投资，小户型的地段选择总是排在第一位的。小户型因为面积小，总价相对较低。投资的准入门槛较低。从功用来看，都属于投资产品了，还买在偏远的地方没有意义。能尽快收回回报才是最重要的。所以投资小户型房产的首选，一般都是商业圈、交通便利的枢纽附近，或者与商业圈和枢纽相连的道路地段。

第二，要注意看户型。不要因为小户型小就忽略户型的作用。随便了事。事实上，正是因为面积小，所以对于空间利用的要求较高，平时10平米可以做到的感觉怎么用5平米实现？

第三，算计算收益率。小户型的收益分为两个方面：租金收益和房价上涨的收益。在购买小户型房产的时候，若是房价明显较高，预期上涨空间不大，则需注重未来的租金收益；若是房价尚处于低位，则需更注重房价未来上涨的收益空间。