房博士买房问题有问必答 一月份当头炮，开贴大吉啦~~烟台人自己的房产专家等你来问！

烟台房博士

轻轻一水间 发表于 2015-1-17 17:08
西打头的户型，怎么解决西晒问题啊？？

西晒问题是很多西打头户型都会遇到的，不可避免，解决的方式一般是采用百叶窗或是给玻璃贴防晒膜哇~~现在也没有什么专业的解决方法，只能是通过设计上的改善来解决~~

烟台房博士

land 发表于 2015-1-19 15:01
您好！我的名下只有一套单位房改房，从没卖过房，现在想用公积金贷款买房，算首套房还是二套房？二套房公积 ...

您好，房改房同样被视为有房，再购房属于二套房。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

烟台房博士

zzs0618 发表于 2015-1-19 15:55
问一下房博士，我上学的时候户口在学校，现在买房子了，想把户口迁到房子所在的城市，如何办理？

1、所需证明材料
（1）申请入户的书面报告；
（2）房屋产权证、他项权证或收件收据；
（3）购房人与入户者关系证明、户籍证明（或户口簿）、以及劳动部门出具的失业证（指非农业户口）；
（4）未满18周岁者不得单独立户；
（5）其他相关证明材料。
2、办理程序
购房者申请入户，持以上的有关证明材料到派出所申请，凡被批准购房入户者，到派出所领取《准予迁入证明》后回原户口所在地派出所办理户口迁出手续，再凭《准予迁入证明》（第三联）及《户口迁移证》、身份证到派出所办理入户手续。

烟台房博士

有追求的猪 发表于 2015-1-20 08:33
房博士，我还有个问题想请教下，，我的房产证是我自己的名字，但是我对象有公积金，我们现在是商业贷 ...

商贷转公积金的条件之一是借款人与购房人必须是同一人，房产证是你的名字，这个是不可以的。

烟台房博士

局部有雨 发表于 2015-1-20 15:28
请问商业贷款转公积金贷款必须要先还清商业贷款才能转吗？
如果我有能力偿还银行的贷款的话，那我干嘛还要 ...

在目前没有引入担保公司担保的情况下，商业住房贷款转住房公积金贷款必须还清以后才可以申请。这是因为申请商业住房贷款时所购住房已做了抵押，如果商业贷款不还清，原抵押就无法解除，这样住房公积金贷款抵押就无法办出，人民银行规定是先抵押后放款。                                                          　　　　　商转公有两种方式：
1、先还后贷的方式：可以再任何银行办理，必须先自筹资金将贷款还清，并需要办理担保手续，缴纳担保费（担保费并不是公积金中心强制收取，而是政策要求，没办法啊），中心再发放商转公贷款。
2、以贷冲贷的方式：这种方式直线已与中心签订有关合作协议的受托银行办理，这个你具体咨询一下你所贷款的银行，看可不可行~

烟台房博士

4130426d 发表于 2015-1-21 11:38
请问下博士  我是青岛户口 想今年用公积金来烟台买房 现在公积金交了两个月了期间中断2个月  公司都是按照 ...

你好~如果是在烟台缴存公积金的职工，在烟台市购买自住住房的可以申请公积金贷款。住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价和最高限额、住房公积金账户内存储余额倍数四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
目前烟台公积金个人住房贷款额度计算公式：
在30万元的最高贷款限额内，借款申请人及配偶（产权共有人）实际可贷款额度需同时满足下列两个条件（金额取整至万元）：
（一）可贷款额度≤借款人与配偶（产权共有人）公积金缴存基数之和×12月×可贷款年限×个人还贷能力系数（目前为0.5）
（二）月还款额≤(借款申请人月实际收入+配偶月实际收入)/2
最简洁的方式是直接拿着身份证去住房公积金管理中心去查一下就OK了。

烟台房博士

4130426d 发表于 2015-1-21 14:07
嗯嗯 非常感谢 博士  在请问下 比如我的公积金账户总共2000元  买房是贷款20年  那么 我可以最高用公积金 ...

不客气~公积金贷款这个没法具体算，因为贷款额度除了公式，具体考量的东西还很多，根据贷款能力、房价还有住房公积金账户内存储的余额倍数等来计算。

烟台房博士

tiantian 发表于 2015-1-21 16:56
我和我老公的户口没在一起，也没在两人的老家。我们在工作的地方买了一套房，现在要买第二套房，可是为什么 ...

新政对于按揭第一套房子和第二套房子的政策不同，让你回老家开无房证明是为了让你一二套房子的按揭利息能享受第一套的优惠。所以让你回老家开证明。因为老家你是没有房子的。

烟台房博士

4130426d 发表于 2015-1-21 17:37
请问博士贷款的时候 银行利率不同 我看有的6%左右  有的银行5%左右  这个买房的时候我们怎么选择呢？或者说 ...

你好，现在几乎所有开发商和银行都是有协议的，因为开发商选择银行以后，银行按揭还要开发商担保，这样银行才做按揭。当然，目前很多银行都有直客式贷款，你先去申请银行贷款，贷款批下来以后，银行会直接帮你付清全款，等开发商办理好房产证以后，再拿到银行去做抵押登记手续，开发商会视为你是全款购房，这种业务目前比较通俗的叫法是同名转按揭，但是你需要找担保公司或者个人，只要银行同意贷给你就可以。

烟台房博士

伤心女人 发表于 2015-1-22 08:39
你好请问博士我想问一下，买房需要贷款，都需要什么资料，如果没有银行流水账能办出来吗

借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：
1、借款人资料：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。
2、所购房屋资料：（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；（3）贷款人要求提供的其他文件或资料。                                                                                          
贷款买房不一定要流水，看您贷款的额度，主要是有收入证明。

烟台房博士

精彩不会流失 发表于 2015-1-22 10:40
你好，博士。我在买房的时候去住房公积金处问组合贷款，答复是不能组合贷。我的公积金交了2年多，可以用住 ...

你好~烟台市执行的都是一样的公积金贷款政策。公积金组合商业贷款政策自2004年以来一直在执行，在您家庭收入满足这两种贷款偿还能力的情况下可以办理,目前不能办理的不是因为政策不允许而是收入不足不具备偿还能力。自2011年4月1日起实行以职工缴存基数确认家庭收入，并以此来考察借款人偿还能力的政策以来，对大多数想申请组合贷款的家庭来讲，是由于收入不足而无法申请到想要的组合贷款。

烟台房博士

思明 发表于 2015-1-23 17:03
你好，我第一次买二手房，我看好的一套房子，153平米，房主的房本还没办，说现在办，如果现在办的话，房本 ...

你好~140平米以上算非普通住宅  契税3% ，房本不满5年收全额营业税5.5% 个税1%，满五年收差额营业税（现在的房价价值总房款-购房时的房款）5.5%，个税免征（业主唯一住房），房产证工本费加印花税票几十块钱，贷款的话还要交贷款费评估费等等。有中介参与还有中介费。

烟台房博士

poler2005 发表于 2015-1-24 11:38
我想问个问题:买的二手房，商品房，房产证已拿到，土地证到哪里过户呢？是行政审批中心还是国土资源局？

你好~土地证是到房子所在区的国土资源局办理，并带好现房主的身份证、房产证、契税发票以上手续的原件及复印件，原房主的土地证原件。

烟台房博士

nihaoma 发表于 2015-1-24 16:39
房子产权到期之后怎么办啊？？还要交钱吗？？交多少啊？？

房子40年或是70年产权到期之后，允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
国家还没有出台正式的政策，具体金额这个也是没有规定的

烟台房博士

撒哈拉飞雪 发表于 2015-1-26 21:56
我想在喜乐酒店南地块买房就是原蚕厂那里，现在已经拆迁完了，请问大约什么时间建好？是那个开发商承建？在 ...

你好，喜乐酒店南地块现在在建的项目是旧城区改造，这个建成时间还未确定，开发商是烟台锦帛置业有限公司，至于设计规划图，这个我们也是不甚清楚啊~~因为设计的是旧城改造，而不是一般的开发商建楼盘呐~~

烟台房博士

gaorui5088 发表于 2015-1-27 11:24
你好，博士，在高新区金海名园，全款买房，怎么提取公积金？ 我和我老婆两个人都交了公积金，都可以提取吗 ...

你好~恭喜你买到自己的房子啦~你这是要提取公积金买房吗？

住房公积金贷款的职工申请提取，填写《提取住房公积金偿还贷款申请表》(一式三联)。如果贷款人配偶提取，另需提供结婚证或同一户籍户口簿的原件和复印件，。

(1)一次性付款购买新建商品房：提供房产证和全额销售不动产发票的原件和复印件或购房合同和全额销售不动产发票的原件和复印件。以房产证或发票的时间为准一年之内办理。配偶提取另加结婚证的原件和复印件，上述提取以房产证(发票或契税完税凭证)时间一年之内办理。请各自单位经办人办理，不能一起办。

(2)一次性付款购买二手房：提供房产证、全额销售不动产发票、契税完税凭证的原件和复印件。以房产证、发票或契税完税凭证的时间为准一年之内办理。
如果是购房人配偶提取，另需提供结婚证或同一户籍户口簿的原件和复印件。

(3)贷款购建自住住房首次提取的：贷款人及其配偶的合计提取额不超过本次贷款的首付款金额。在还款期内以后年度提取，每次夫妻双方的合计提取额不超过本次提取时间与上次提取时间段内偿还贷款本息总金额。

烟台房博士

撒哈拉飞雪 发表于 2015-1-27 22:04
谢谢。看好哪个位置了。建成后不知能否对外出售

这个具体能否对外出售暂时还没有什么消息，回迁之后的容纳量肯定是会提高，具体也要看情况哇~~

烟台房博士

如此乖巧 发表于 2015-1-30 16:31
房博士：烟台房产中介说买卖交易要各收取1%，这个我知道，还说如果贷款的话还要再收贷款额的1%，，这是合理 ...

你好~这个1%是贷款手续费，是你通过房产中介办理贷款手续，他们收取的一部分费用，但是如果你自己办理贷款的话，这一部分费用就可以省掉

烟台房博士

gaorui5088 发表于 2015-2-14 15:05
博士，全款买房，公积金提了后，过几年还能不能再次提取？？

还贷满12个月后是可以提取的。
住房公积金贷款的职工申请提取，填写《住房公积金偿还贷款提取申请表》(向单位经办人或到住房公积金窗口领取)。
商业性住房贷款的职工申请提取，填写《住房公积金偿还贷款提取申请表》(向单位经办人或到住房公积金窗口领取)，同时提供借款合同原件及复印件、银行出具的前12个月的还款明细表(需加盖银行公章)、房管部门备案的购房合同原件(二手房提供契税完税凭证或全额销售不动产发票原件)
。首次提夫妻双方合计提取数只要不超过首付款金额都可以提，从次年起，合计提取不超过当年的还款支出。